? 服務||Yahoo!奇摩 知識+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門: 跨年晚會 摩羯座 消脂茶 東阿阿膠 善變星座 主題 天涼泡湯趣 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 家庭> 家飾裝潢 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水 發表者:旺得寶套房團隊 ( 研究生 3 級) 擅長領域:房地產 | 生活法律 發表時間:2008-06-21 18:28:43 評論:0 意見: 4 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% ( 共有 5 人評價 ) 套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼 隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉,事前未預先評估,事後處理不當,必將遭受拆除,損失可達近佰萬元;逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重,重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢,載重重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。 治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以 6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆,才是根本解決之道。 隔音→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 防水→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞,裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點,更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,將造成隔音不良與房客退租惡果! 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢,將造成以後裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性。 1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉,將造成隔音不良與房客退租惡果! 2不擴充增加電力容量,容易造成跳電及走火!一般20年以上家庭用電約30~40安培,然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上,隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培,如果不擴充增加電力容量,仍延用原家庭用電約30~40安培,容易造成跳電及走火!近4年包租公實戰經歷,套房專家陳 先生wonderboy172@yahoo.com.tw 3套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工 到好過份便宜約18萬元,會造成以後的裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性,有智慧的業主,您要做嗎?因為幾乎接近成本價錢,土水不用賺錢嗎?水電不用賺錢嗎?木工不用賺錢嗎?貼磁磚不用賺錢嗎?鋁窗不用賺錢嗎?鐵工不用賺錢嗎?….不用賺錢嗎? 4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍,所有裝潢套房的材料不用漲價嗎? 5所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價,使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會;使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增,過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞;不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火;使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增,使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增;因為裝潢套房過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層,以後滲水機會大增;不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用木角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂;便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色,花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題,往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說:土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞,將帶來裝潢套房後無限之夢靨。 6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢,套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商(因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範) 7業主不應選擇最便宜,而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商,套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義,如果無利潤且賠錢,最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工,將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。 8套房裝潢一定要事前審慎考慮,後面的隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題,套房裝潢完工後,造成業主及承包商雙輸局面。 9如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫具法律租賃合約?如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?奧客不繳房租又霸佔房間不走,如何有效用法律對付奧客? 10誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀? 11房東如何事前規劃節省電費支出?如果規劃錯誤房東一個月須繳電費逾四仟元! 12如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房?完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設=套房多出20%的使用空間 13浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本? 14如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租 15要怎麼出租?要上網出租?上什麼網?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句? 16如何讓您的套房具備最佳競爭力,要增加那些設備加強快速出租,比別人更具優勢! 17靜載重:建築物本身各部份重量及固定於構造上各物重量,如牆壁、隔牆、樑柱、樓板、屋頂。磚!1900kg/m*3、泡沫混凝土1000kg/m*3、水泥混凝土2300kg/m*3、水泥$砂漿粉光20kg/m*2/1cm厚、一磚磚牆400kg/m*2、10公分厚混凝土發泡牆130kg/m*2、水泥$砂漿粉刷20kg/m*2/1cm厚、耐火版20kg/m*2。活載重:不屬於靜載重者,如傢俱、設備、儲藏物、隔間、室內人員。住宅樓地板不小於200kg/m*2。 逾 4 年包租公實戰經歷, 套房專家 旺得寶團隊 [ 快速連結 ] 意見( 4 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價: 正面 普通 負面 評價內容: 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 一對一家教 學英文超自在 不背單字的戰勝多益字彙法 免費下載英文實用教材 超方便!吃喝玩樂一次搞定 旅遊住宿所有資訊一應俱全 什麼!找裝潢廠商這麼簡單 相關問答 [ 居家百科 ]急~什麼品牌的收納櫃好用又便宜?租套房放置物品用的 [ 家飾裝潢 ]舊屋套房隔間 [ 家飾裝潢 ]【尋找】統包套房翻新 [ 其他 ]我想找高雄套房啦~~ [ 房地產 ]台北市大同區的套房 [ 居家百科 ]獨立套房與獨戶套房有什麼不同? 獨戶套房一度電電費2元嗎? 更多 意見(4) 相關評論(0) 001 意見者:目前在台北混日子 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2008-07-11 07:50:02 [ 檢舉 ] 請問輕質發泡混凝土灌漿隔間牆施作成本為多少?我家是鋼骨大樓的套房,隔音效果不良,想要改善隔音要如何施作才會有效? 002 意見者:目前在台北混日子 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2008-07-11 07:50:59 [ 檢舉 ] 是否可以請您回覆到我的信箱 reneechrkimo@yahoo.com.tw Thanks! 003 意見者:kelven ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2009-01-31 02:54:27 [ 檢舉 ] 不要用傳統電線就不會電線走火 因為傳統電線都適用槊化類絕緣PVC, PE, PU, PP 這類絕緣皮都是由石油提煉 當電線走火時絕緣皮會跟著燃燒 然後會延著電線一直燒一直燒 有一種矽膠耐熱線 因為是矽膠 (Silicone Rubber) 矽粉跟天然矽樹脂像是口香糖的材質 不管怎樣都不會燃燒 又可以長溫在200C 使用 都不會老化 真的很安全 可以到www.nizing.com.tw 購買這類耐燃電線以後如果提倡建商使用這類電線就不會造成電線走火了但也要建商肯多花一些成本去保障住戶的安全 004 意見者:KK ( 知識貧民 ) 發表時間:2009-02-07 19:13:43 [ 檢舉 ] 裝潢界有一位年輕有為的陳師傅風評不錯,有10幾年裝潢的經驗,他做事認真,價錢公道,有到府估價,而且他裝潢的非常不錯,人見人誇。他的助理電話:劉小姐0913-514-234 candy691104@hotmail.com 1 發表意見 發表意見 發表 取消 目前沒有資料 我要評論 註冊 公告: 知識團員轉粉絲全數完成 刊登贊助網站租套房快上奇集集 www.kijiji.com.tw 近學區、交通便利、商辦租屋輕鬆找!網羅全台北中南,讓你低價租到理想好屋! www.kijiji.com.tw 住商不動產 - 套房 www.hbhousing.com.tw 好家在住商,好房任您挑!完美大廈、熱鬧商圈店面、精緻套雅房,物件多找尋快! www.hbhousing.com.tw 多瓦娜套房傢俱大特價 www.dowana.com.tw 系統家具輕鬆擁有:套房3件組,下殺3199元!過年除舊佈新,居家換裝好時機! www.dowana.com.tw 酒店式套房推薦-安捷 www.istaytion.com 商務人士指定住宿!頂級商務公寓出租,座落北市精華地段,五星級服務,平實價格! www.istaytion.com 套房投資管理 - 叩專家服務 tw.myblog.yahoo.com/kaiyu-96 套房投資管理這服務請開玉室內裝修就對了!不論隔間、打掃、整理裝潢,一手包辦。 tw.myblog.yahoo.com/kaiyu-96 好房HouseFun套房 www.housefun.com.tw 讓您安心的好選擇!全台套房超值精選,物件齊全選擇超多,線上看省時又輕鬆! www.housefun.com.tw最新家飾裝潢 發問中 已解決 請問一下房間擺設這樣可以嗎? 舊鐵窗、舊鐵件的處理方式? 浴室地板漏水 想要燈具開關diy麻煩教學一下 徵求木工 & 採光罩師傅 更多 2F黑色柏油屋頂翻修鐵皮屋頂 隔間是否有保固。? 找好心人我要租屋 簡單的夾層屋裝潢費用(只要3坪夾層+樓梯+坎燈)? 磚牆的水泥粉刷層龜裂的原因 更多 精選關鍵字 隔間 租屋 裝潢 風水 油漆 浴缸 廚房 玻璃 熱水器 廚具 陽台 冷氣 搬家 磁磚 估價 房間 費用 傢俱 木地板 日光燈 燈泡 漏水 房屋 浴室 水泥 沙發 防水 壁紙 地板 套房 木工 木板 窗戶 床墊 家具 窗簾 牆壁 房子 水電 天花板 設計 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2012 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供,僅供參考,Yahoo!奇摩不保證其正確性。

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